1. Các quy định chung liên quan đến sở hữu nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam
Hiện nay, Việt Nam đã công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài tại Việt Nam, theo đó, đối tượng thuộc tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam trừ trường các đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của pháp luật.
Các đối tượng trên được sở hữu thông qua các hình thức:
- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
- Qua các hình thức Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Mặc dù được sở hữu nhà ở, tuy nhiên, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu theo các điều kiện sau:
- Không quá 30% số lượng căn hộ trong một toà chung cư.
- Trong trường hợp là nhà ở riêng lẻ trong một dự án đầu tư, thì chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà đối với khu vực có số dân tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường.
- Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thoả thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
- Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền ở hữu nhà ở cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Chuẩn bị hồ sơ ➡ Văn phòng đăng kí đất đai thẩm định hồ sơ ➡ Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Thời hạn giải quyết: 45 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ
Căn cứ pháp lý:
Luật Nhà ở 2014