Nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh… các thành phố lớn khi xây dựng, cải tạo đều phải xin cấp phép xây dựng. Chi phí, trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành ra sao là vấn đề đang được nhiều người quan tâm.
Công ty Luật Aladin xin tư vấn cho bạn đọc các nội dung liên quan sau đây:
- Căn cứ pháp lý
- Luật xây dựng năm 2014;
- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 16/06/2015 của Chính phủ quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ xây dựng quy định về cấp giấy phép xây dựng quản lý trật tự xây dựng;
- Nghị quyết số 06/2020/NQ-HĐND ngày 07/07/2020 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội về việc ban hành một số quy định thu phí, lệ phí trên địa bàn thành phố hà nội thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân thành phố
- Quyết định số 20/2016/QĐ-UBND ngày 24/06/2016 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định về cấp giấy phép xây dựng thành phố Hà Nội.
- Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định;
d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đúng quy định pháp luật.
3. Hồ sơ, thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Hồ sơ:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu được ban hành tại Thông tư 15/2016/TT-BXD;
b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
Trường hợp Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất không có đầy đủ thông tin về ranh giới, kích thước, vị trí và diện tích đất trên lô đất thì cần phải kèm theo tài liệu Trích đo bản đồ địa chính do đơn vị tư vấn khảo sát có đủ năng lực lập và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận.
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng: 2 bộ, mỗi bộ gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu trên, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Thẩm quyền: Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
Thời hạn: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Phí/lệ phí: Lệ phí cấp giấy phép: 75.000 đồng
Kết quả: Giấy phép xây dựng
- Các công việc Aladin Law Firm thực hiện
- Tư vấn điều kiện, hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
- Đại diện theo ủy quyền thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
- Tư vấn, hỗ trợ khách hàng xử lý các vấn đề liên quan đến vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng;
- Tư vấn các vấn đề pháp lý khác cho khách hàng.
Aladin Law Firm cung cấp các dịch vụ pháp lý, hướng dẫn, giải đáp các vướng mắc của Quý khách hàng liên quan đến thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở và các vấn đề pháp lý khác. Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng liên hệ tới Công ty Luật TNHH Aladin – Số 15E, lô A10, Khu đô thị Nam Trung Yên, đường Nguyễn Chánh, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, hotline 1900.57.57.73.